万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少爷(yé)”的意外走红，让(ràng)这个位于北(běi)京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如(rú)今，万(wàn)柳书院再(zài)次受到(dào)舆(yú)论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团成了共同债务人被中国信(xìn)达追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不得(dé)不将中赫(hè)抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问题(tí)是，这些房子(zi)早已售出，业(yè)主并非中(zhōng)赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入(rù)房(fáng)产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他(tā)们的姿(zī)势都那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可(kě)能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都没想殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名(míng)校(xiào)环绕(rào)的(de)顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发(fā)现，中(zhōng)国信达(dá)在(zài)京(jīng)东拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上(shàng)述不(bù)良债(zhài)权转让(ràng)项目(mù)的处置主体(tǐ)是中国信达资产管理股份有限公司北京(jīng)市分(fēn)公(gōng)司（下称中国信达北分），处(chù)置(zhì)的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公(gōng)司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年(nián)1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其(qí)中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公司是(shì)共同(tóng)债务人(殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字rén)。目前(qián)，该(gāi)项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就是一起中国信(xìn)达(dá)北分(fēn)讨债的(de)故事(shì)，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书(shū)院总共301户(hù)，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如(rú)果该(gāi)报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能(néng)说明这些房子根本(běn)没有(yǒu)网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实了上述内(nèi)容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫(hè)集团(tuán)早就把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现在还没资(zī)金解(jiě)抵押(yā)，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)基本(běn)都(dōu)是(shì)北京的(de)高端人士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收(shōu)割(gē)了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实已经(jīng)支付价款并实际占(zhàn)有，那(nà)么，中国信达转让(ràng)这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损失(shī)最大的，没准(zhǔn)还(hái)是债(zhài)主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定(dìng)，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款并(bìng)实际占(zhàn)有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向法院提出(chū)执行异(yì)议(yì)申请，请求(qiú)法院解除查封，同时(shí)可以联(lián)合起诉(sù)开发商，要求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法院报(bào)公布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者权(quán)利保护(hù)问题的(de)批(pī)复》，以司法(fǎ)解释的方(fāng)式明确了(le)购(gòu)房人的优先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消费者以居(jū)住为目的购买房(fáng)屋(wū)并已支(zhī)付全部价款，主张其房屋交付请求权(quán)优先于建设(shè)工程(chéng)价款优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他(tā)债权的，人民法院应当予(yǔ)以(yǐ)支(zhī)持。只支付(fù)了部分价款的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终结(jié)前已(yǐ)实际支付(fù)剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如(rú)果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这(zhè)笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子，还(hái)会被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公(gōng)司中(zhōng)国信达申请不良债权转(zhuǎn)让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为(wèi)中赫集团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际(jì)信托有限责任公(gōng)司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较(jiào)其他(tā)房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既没(méi)有(yǒu)很大规模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入北(běi)京的(de)第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平(píng)米的天价，成为当时(shí)京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等(děng)大型(xíng)知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了(le)北京万柳地(dì)块，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以神(shén)秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无(wú)论是(shì)一块块从(cóng)荷兰运回(huí)来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的树(shù)、北(běi)平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺(shùn)口溜(liū)中，就可看出(chū)其(qí)在北京豪(háo)宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年末上市的(de)它(tā)，对手是(shì)当时有名(míng)的(de)融创观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套(tào)300平(píng)米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬则居住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端(duān)路线”，也(yě)因此(cǐ)，它(tā)被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”却多(duō)次成(chéng)为被执行人，被(bèi)执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书(shū)确定(dìng)义务，中赫(hè)集团正(zhèng)式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦(lún)落到这个地步(bù)，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在(zài)今年(nián)年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团(tuán)，发(fā)现其(qí)深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转直(zhí)下。而追根溯(sù)源(yuán)，这个转折(zhé)点，就在(zài)于收(shōu)购北(běi)京国(guó)安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了多元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化(huà)业务，先后(hòu)进军能(néng)源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国(guó)安足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成为国(guó)安的(de)新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中信集团手(shǒu)中(zhōng)拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国安俱乐(lè)部全(quán)部股权。如果北京国安的估值(zhí)一直没(méi)变，那(nà)么(me)中赫(hè)集团拿(ná)下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫为(wèi)什么又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控(kòng)人周金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇将其手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份质(zhì)押(yā)陆(lù)续(xù)质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人(rén)包括海金(jīn)商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京(jīng)国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国(guó)安后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状(zhuàng)况(kuàng)没有得到(dào)改善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了(le)缓解资(zī)金压力，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人，执行(xíng)标的高达(dá)11亿，北京国安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文(wén)书确(què)定(dìng)义务，上述被(bèi)执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北(běi)京国(guó)安，目前幸免于难。不(bù)过在实控(kòng)人都成为老赖的情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北京(jīng)国安，又如何能(néng)独善其身？

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