刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在(zài)全国自(zì)然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资源主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jià20斤是几kg 20斤是多少磅n)立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意(yì)义就(jiù)在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人的合(hé)法财产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各(gè)职能(néng)部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的(de)意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)提供(gōng)科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该(gāi)区域(yù)公共服务的需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基(jī)本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的(de)需求也就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较(jiào)高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型(xí20斤是几kg 20斤是多少磅ng)不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的(de)其(qí)他不(bù)动产，将一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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